降價潮波及商業物業？

    降價潮似乎有從昆明住宅物業擴展到商業物業的趨勢，3月商鋪價格數據，就是一個注腳。

　　日前，至祥置業（昆明）研究中心（下稱至祥）發布的昆明商業價格指數報告顯示，由于有新盤低價入市，3月，昆明商鋪平均售價在31237元/平方米，售價環比降幅達到了約10%，平均租金水平環比持平，仍為148元/平方米/月。

　　業內人士分析，開發商的資金壓力是普遍存在的，近期在昆明樓市引起軒然大波的住宅物業降價潮，很容易會傳遞到商業物業上。但以價換量這一招放到商業地產市場是否有用，尚不好說，業內人士建議開發商深做商業產品，并多挖掘項目的價值點。

　　新鋪“理性定價” 拉低總體售價

　　3月，昆明不同業態、區位的商鋪在售價、租金上，仍舊存在明顯差異。據報告，按商業業態劃分，3月，昆明商業街內的商鋪均價為22375元/平方米；社區商業均價32529元/平方米，租金122元/平方米/月；專業市場的商鋪為17100元/平方米，租金水平在60元/平方米/月；綜合商業均價最高，達到了53250元/平方米，對應的租金水平也是最高，為176元/平方米/月。

　　從環線劃分看，二環內商鋪均價44125元/平方米，租金148元/平方米/月；二環外商鋪在25810元/平方米/月，平均租金為147元/平方米/月。

　　新增供應量的低價入市，是拉低3月商鋪總體售價水平的重要原因。據了解，3月僅有高登麥數碼廣場、華都B區臨街商鋪兩個樓盤推出新的商鋪貨包。其中，高登麥數碼廣場推出二、三、四樓商鋪，起價9999元/平方米，均價16000元/平方米。這樣的價格定位相比如今商鋪總體3萬元/平方米上下的均價水平，優勢很明顯。與項目早期推出商鋪售價作對比，這一價格也是基本持平。如此“理性定價”，凸顯出了開發商的誠意。華都B區臨街商鋪均價在26000元/平方米，則與目前的市場價基本持平。

　　個盤低價入市 是否會產生示范效應？

　　在至祥看來，住宅價格跳水受追捧是一種必然，而商業價格跳水能否打動投資客戶則需要更為充分的理由。商業項目在采取低價入市策略的同時，仍舊需要對區域未來的發展前景，商鋪潛在的租售情況進行更多的思考，給出更多的價值點，吸引更多關注。

　　業內人士也表示，盡管商業地產不在政策調控的范圍內，但如今樓市處于深度調整周期，商業地產的開發、投資，難免也會受到外部“大環境”的影響。商業地產的開發商應該深做產品，并多挖掘項目的價值點。

　　此外，也有業內人士分析認為，個別商鋪在3月采取的低價入市方式，不排除會在行業內產生一定的示范效應。而據記者了解，葡萄街區商鋪起價僅14500元/平方米的廣告近期亮相后，已經在市場上引起了廣泛關注。