上海商業(yè)地產(chǎn)全面入冬

　　越來(lái)越多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目傳出出售或經(jīng)營(yíng)層面出現(xiàn)重大變化的消息，顯示境外資本“唱多做空”。
　　2月18日，李嘉誠(chéng)旗下上海有關(guān)公司通過(guò)滬上某知名房地產(chǎn)研究咨詢機(jī)構(gòu)，再次高調(diào)宣布將以拍賣(mài)的方式出售滬上豪宅御翠豪庭的售樓處商鋪，叫價(jià)1.5億元，盡管方式有所變化，但其拋售套現(xiàn)離場(chǎng)的運(yùn)作思路已昭然若揭。
　　“預(yù)計(jì)該鋪將會(huì)在一個(gè)月后開(kāi)拍。”消息人士透露。
　　滬上開(kāi)發(fā)商資深人士柴一峰對(duì)此舉的理解是：“無(wú)疑，出售售樓處的本身，意味著李嘉誠(chéng)在經(jīng)過(guò)此前多次出貨后，已進(jìn)入該重點(diǎn)項(xiàng)目套現(xiàn)的尾聲。”
　　2008年5月，李嘉誠(chéng)旗下香港上市公司和記港陸公告稱(chēng)，以44.38億元出售其位于上海長(zhǎng)樂(lè)路的世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓物業(yè)。隨后不久，李嘉誠(chéng)旗下和記黃埔位于古北的高檔公寓御翠豪庭降價(jià)銷(xiāo)售，價(jià)格跌幅最高達(dá)24%。今年年初，和黃再次以“改租為售”的方式拋售黃金城道商鋪回籠資金超過(guò)10億元。
　　與此同時(shí)，李嘉誠(chéng)手中的陸家嘴一幅黃金寶地日前也被曝有意出手，盡管最終李嘉誠(chéng)旗下公司方面進(jìn)行了否認(rèn)，但這一消息還是讓許多業(yè)內(nèi)人士深信不疑。
　　“帶頭大哥”如此舉動(dòng)下，其他眾多港資地產(chǎn)商不斷公開(kāi)表示的“繼續(xù)看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)繼續(xù)增加投資”的言論，則變得蒼白無(wú)力。此外，上實(shí)控股(0363.HK)收購(gòu)上海新天地兩大豪華酒店物業(yè)美資投資方80%股份的交易尚在進(jìn)行中。
　　這一次，不利消息還不僅僅來(lái)自物業(yè)投資交易層面，一些尚算成熟的物業(yè)在經(jīng)營(yíng)層面也出現(xiàn)了與外資管理方提前解約的情況。
　　有消息顯示，上海延安路的龍之夢(mèng)麗晶大酒店和浦東新區(qū)的興榮豪廷大酒店，近期先后與外資管理方(分別是卡爾森酒店集團(tuán)麾下麗晶品牌和美國(guó)豪生品牌)提前解約。其中的興榮豪廷大酒店，去年7月才開(kāi)業(yè)，短短半年時(shí)間就匆匆結(jié)束了與外資品牌的“婚姻”。
　　唱多做空下的資金難題
　　與此同時(shí)，資本抄底涌現(xiàn)。近日,位于陸家嘴的高寶金融中心更名為東亞銀行金融大廈。開(kāi)發(fā)商高鵬房地產(chǎn)發(fā)展有限公司將10層樓面出售給東亞銀行，總成交價(jià)格約為10億元，均價(jià)5.5萬(wàn)元/平方米，在陸家嘴高檔寫(xiě)字樓中屬于“廉價(jià)”。
　　不過(guò)，據(jù)記者了解，這筆收購(gòu)，主要為東亞銀行作自用辦公物業(yè)，主要目的不在于投資，因此，在資本拋售的背景下只能算是特例。
　　一個(gè)可以用來(lái)佐證的數(shù)據(jù)是，商務(wù)部最新公布的2008年引進(jìn)外商直接投資統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年10月以來(lái)實(shí)際使用外資連續(xù)同比負(fù)增長(zhǎng)，12月當(dāng)月新批設(shè)立外商投資企業(yè)2562家，同比下降25.78%，實(shí)際使用外資金額同比下降5.73%。
　　資本離場(chǎng)讓更多的業(yè)內(nèi)人士相信，目前處于停工、半停工以及工期延后狀態(tài)的商業(yè)項(xiàng)目并不在少數(shù)，甚至已成為一種常態(tài)，尤其是在一些港資及外資背景投資方的項(xiàng)目中。
　　過(guò)去半年，曾陸續(xù)有消息顯示，被稱(chēng)為上海浦西第一高樓的會(huì)德豐大廈處于半停工狀態(tài)、中信泰富(00267.HK)投資的上海四川北路項(xiàng)目也出現(xiàn)再次停工現(xiàn)象，以及四川北路板塊出售型寫(xiě)字樓集體面臨后續(xù)建設(shè)資金困難或無(wú)人接盤(pán)的處境。