租賃3500畝土地 海印租地發展商業地產

    11月29日，海印股份刊發公告披露，公司全資子公司國際展貿城與廣州市番禺區區屬國有獨資企業廣州市億隆物業開發有限公司簽訂了《經濟發展用地轉租合同》，以28.67億元向億隆公司租賃總毛地面積約為3500畝的土地使用權。

　　租賃土地使用權

　　公告顯示，該地塊位于廣州市番禺區化龍鎮內，出租的土地使用權毛地面積約為3,500畝(折合約233.345萬平方米)。本次土地出租人為廣州市番禺區人民政府，億隆公司以出租人的名義和國際展貿城簽訂和履行合同。

　　該地塊將用以建設“海印國際展貿城項目”，并約定租賃分為三期進行。首先，億隆公司應于10月1日向國際展貿城交付第一期約500畝毛地，租金單價按實測面積的3.6元/m2/月計算，租金總額5.11億元，租賃期限至2031年9月30日止。

　　其次，億隆公司應于2014年12月1日向國際展貿城交付第二期約500畝毛地，租金單價按實測面積的3.6元/m2/月計算，租金總額4.2億元，租賃期限至2038年1月31日止。

　　再次，億隆公司應于2017年1月1日向國際展貿城交付第三期約2500畝毛地，租金單價按實測面積的3.6元/m2/月計算，租金總額19.36億元，租賃期限至2036年12月31日止。上述土地租賃期滿之后，將自動延長至2038年1月31日。

　　合同履行期限為租賃期滿后，租賃期限自動延長至2038年1月31日止；整個合同履行期限為27年。

　　海印股份表示，該合同是其公司經營歷史上租賃的最大項目，是公司商業物業運營戰略的重要部分，有利于公司繼續深化做大做強商業物業運營主業的既定發展戰略，是公司輕重資產并舉模式的又一次嘗試。

　　海印證券事務所代表江寶瑩就對此向觀點地產新媒體表示，這是海印第一次嘗試租賃土地使用權來發展商業的一種商業模式。

　　延伸商業地產模式

　　“海印的商業發展一直都是以商業物業的租賃為主，輕重資產并舉模式是海印獨特的商業模式，此次的租地發展商業地產也是同一種模式的發展，只不過這是延伸的發展。”海印集團董秘潘尉對觀點地產新媒體如是表述。

　　對于首次租賃土地使用權與以往的租賃經營權而言，潘尉指出，這兩種模式并沒有什么本質上的區別，而是操作上不太一樣而已。

　　他以海印接盤中華廣場為例：2009年，海印以1.32億元的年租金從昌盛公司手中租賃中華廣場近6萬平方米物業，租賃期限長達14年，對原有的中華廣場進行重新定位、包裝以及升級改造、招商，終于在2010年5月成功實現約80%的租值提升。

　　潘尉表示，海印以往的租賃物業模式是在原有的項目上再重新定位，升級改造，完成后再租賃出去，而此次的國際展貿城項目是完全自己建設后，再發展物業的。

　　中原地產項目經理黃韜就此也認為，海印的此次商業地產的動作模式上其實是性質相同，形式不同而已，這也是海印商業模式的多元化發展。

　　他續稱，無論是租賃經營權還是土地使用權，本質上是一樣的，都沒有產權。前者通過公司控制土地，后者是直接控制土地。

　　據了解，目前海印在商業地產領域的業務已發展到囊括專業市場、主題商場、購物中心、大型綜合體四大主題業態，旗下運營商場多達18個。